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Le Bouscat (33110)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 147 m²

2
Piscine
985 000 €
Réf 2053

L'Échoppe de Vos Rêves au Bouscat, Quartier Barrière du Médoc : Un Véritable Coup de Cœur Vous Attend !

Rare sur le secteur ! Découvrez cette superbe échoppe de 147 m² entièrement rénovée, nichée au cœur du prisé quartier Barrière du Médoc au Bouscat. Un véritable bijou qui allie le charme de l'ancien aux prestations modernes, le tout complété par un magnifique jardin de 80 m² exposé plein Ouest avec terrasse et piscine chauffée.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les prestations d'origine conservées avec soin : parquets anciens, moulures élégantes, belles hauteurs sous plafond, pierre apparente et cheminées décoratives confèrent à cette demeure un cachet incomparable.

L'agencement intérieur a été pensé pour votre confort : une entrée accueillante mène à une pièce de vie traversante baignée de lumière naturelle, intégrant une cuisine aménagée et entièrement équipée, prête à accueillir vos moments de convivialité.

La maison dispose de quatre chambres spacieuses, dont une magnifique suite parentale pour votre intimité, et deux salles de bains modernes. Chaque détail a été pensé pour créer un espace de vie harmonieux et fonctionnel.

Profitez des beaux jours dans votre jardin intime de 80 m², idéalement exposé plein Ouest. La terrasse vous invite à la détente, et la piscine chauffée promet des moments de pur bonheur en famille ou entre amis.

Située à deux pas du tram D et des commerces, cette échoppe bénéficie d'un emplacement privilégié, vous offrant la commodité de la vie urbaine tout en profitant du calme d'une rue résidentielle.

Très lumineuse et offrant un cadre de vie exceptionnel, cette maison est un véritable coup de cœur et n'attend plus que vous !

Location d'une place de parking possible.

N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette adresse unique au Bouscat !

Les informations sur les risques auxqels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 147 m²
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle(s) de bain
  • construit en 1900
  • exposition Est-Ouest
  • terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 2.12 m²
  • salon/sejour 47 m²
  • cuisine 12.25 m²
  • WC 1.12 m²
  • palier 7 m²
  • chambre 12 m²
  • chambre 9.40 m²
  • chambre 9.22 m²
  • salle de bain 4.83 m²
  • chambre 42 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 985 000 €
Prix net vendeur 950 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 950 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,68 %
Taxe foncière annuelle 1 818 €

Autour du bien

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Emmanuel COUSTAUD Négociateur