Bordeaux (33000)

Duplex 6 pièce(s) 4 chambre(s) 158 m²

2
1
884 000 €
Réf 2051

Bordeaux – Quartier entre Musée d'Aquitaine et Palais de Justice

À deux pas du prestigieux Musée d'Aquitaine et du Palais de Justice, au cœur du centre historique de Bordeaux, découvrez ce loft rare et confidentiel, véritable havre de paix à l’abri des regards.

Dès l’entrée, le charme opère. Vous serez séduit par une superbe pièce de vie baignée de lumière, aux volumes généreux, ouverte sur une agréable terrasse intimiste — idéale pour vos moments de détente ou vos soirées entre amis. La cuisine, parfaitement intégrée à l’espace, allie convivialité et fonctionnalité.

L’espace nuit offre une magnifique suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, véritable cocon de sérénité. Un salon TV ou une chambre complète l’ensemble pour des instants plus feutrés. Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un bureau permettent d’accueillir famille et télétravail dans un confort absolu.

Une cave ainsi qu'une place de parking (une 2ème en sus possible) viennent parfaire ce bien aux prestations anciennes soigneusement conservées, mêlant cachet et modernité.

Un emplacement exceptionnel : le calme absolu en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, transports et de toute la vie culturelle bordelaise.

Un bien rare dans un secteur recherché — à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 158 m²
  • carrez 157,65 m²
  • séjour 46 m²
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz)
  • 1 parking(s)
  • exposition Est-Ouest
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 3 niveau(x)
  • 2 étage(s)
  • vue cour
  • cave
  • terrasse
  • interphone
  • quartier Musée d'Aquitaine, Palais de Justice

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 7 m²
  • salon/sejour 46 m²
  • cuisine 9 m²
  • WC 1 m²
  • palier 10 m²
  • Suite parentale 18 m²
  • chambre 25 m²
  • WC 1 m²
  • salle d'eau 9 m²
  • palier 5 m²
  • bureau 8 m²
  • chambre 11 m²
  • chambre 11 m²

Info copro

Copropriété
  • Copropriété Oui
  • Nombre de lots 38
  • Quote part annuelle des charges 535 €
  • Plan de sauvegarde Non
  • Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 884 000 €
Prix net vendeur 850 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 850 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Charges 45 €
Taxe foncière annuelle 2 237 €

Autour du bien

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Emmanuel COUSTAUD Négociateur